El desplome en el valor de los departamentos
Invertir en departamentos ha dejado de ser una apuesta segura en diversas zonas de Chile. Un exhaustivo estudio de la plataforma Data Inmobiliaria, que analizó 235 mil transacciones utilizando datos del SII, Tesorería, Conservadores de Bienes Raíces y portales especializados, detectó que el mercado atraviesa una corrección real y sostenida. Los precios por metro cuadrado a nivel nacional cayeron un 8,5% en los últimos 12 meses, bajando de 43,5 a 39,8 UF, una aceleración preocupante frente al 4% de caída registrado el año anterior.
En contraste, el mercado de las casas muestra una mayor estabilidad. La mediana nacional para este tipo de viviendas subió un 1,8%, alcanzando las 22,6 UF por metro cuadrado. Al observar un horizonte de 24 meses, la tendencia se mantiene consistente: los departamentos han sufrido un desplome del 12,1% en su valor, mientras que las casas han tenido un alza marginal del 1,3%.
Comunas en riesgo y el mapa de la corrección
Según explican Joaquín Espíndola, CEO de Data Inmobiliaria, y su CTO, Matías Cánepa, de 88 comunas analizadas, el 55% registra caídas en su mediana de precios durante el último año. Especial preocupación genera la Región Metropolitana, donde comunas tradicionalmente consolidadas hoy experimentan bajas o un estancamiento evidente.
El análisis clasifica las comunas según su nivel de riesgo para los inversionistas al 14 de abril de 2026:
- Alto Riesgo: Talcahuano y Alto Hospicio. Ambas presentan caídas cercanas al 20% en el valor del metro cuadrado, con desplomes en sus volúmenes de transacciones y sin signos de estabilización.
- Riesgo Moderado: Quinta Normal, Puerto Montt, San Fernando y La Florida. Se trata de mercados de gran envergadura que enfrentan correcciones persistentes.
- Riesgo Leve: San Pedro de la Paz, Concepción, Iquique, Temuco, Maipú y Santiago Centro. Estas zonas registran ajustes graduales de entre el 5% y el 10%.
Cabe destacar que, solo considerando el periodo de 24 meses, Santiago ha retrocedido un 3,4% y Quinta Normal un 1,3%, siendo gran parte de esta baja un fenómeno reciente.
¿Dónde sigue siendo negocio invertir?
No todo es negativo en el escenario inmobiliario. Existen comunas que se mantienen como oportunidades gracias a su volumen de transacciones y estabilidad en precios:
- Las Condes: Subió 1,2% en 12 meses, consolidando 710 transacciones.
- Providencia: Presenta un alza del 2,1% con 509 operaciones.
- La Serena: Se mantiene casi sin variación con un 0,1% y 298 transacciones.
- Viña del Mar: Muestra un ajuste marginal de -0,6% y 607 operaciones.
- Antofagasta: Con una variación positiva del 0,3% y 387 transacciones.
