El pasado 8 y 9 de mayo, el Mercado Urbano Tobalaba (MUT) fue el escenario de la quinta versión de “Encuentro Smart”. Este evento, organizado por Capital Inteligente y con el patrocinio de TocToc, se consolidó como una plataforma fundamental para la educación financiera e inversión inmobiliaria, albergando una feria con más de 9 mil activos disponibles.
La cita reunió a un amplio espectro de expertos, incluyendo economistas, arquitectos, abogados y políticos. Figuras de peso como Evelyn Matthei, el exministro de Hacienda Mario Marcel y el expresidente de Codelco Óscar Landerretche compartieron su visión sobre un mercado que, aunque desafiante, presenta ventanas de oportunidad para las familias chilenas.
Factores que impulsan la inversión inmobiliaria
Sandra Jerez, gerente general de Capital Inteligente, sostuvo que el mercado atraviesa una combinación de factores atractivos. Según la ejecutiva, es un hito histórico contar con tasas de interés que descienden del umbral del 4%, beneficio que se potencia con los subsidios a la tasa impulsados por el Gobierno y un robusto stock de proyectos.
“Las inmobiliarias están ofreciendo condiciones comerciales más flexibles y la banca comienza a mostrar señales de mayor apertura al financiamiento, que muchas veces es la principal traba para quienes desean comprar una vivienda, sobre todo menores de 40 años”, puntualizó Jerez.
Análisis: el mejor momento para apostar al ladrillo
En el panel “Macroeconomía y desarrollo de ciudad”, Evelyn Matthei y Óscar Landerretche coincidieron en que el momento es propicio, siempre bajo una lógica de inversión informada. Matthei enfatizó que no existe una solución mágica: “Se requiere una mirada integral: destrabar permisos, modernizar planos reguladores, revisar normas de construcción, mejorar los sistemas de subsidio y dar mayor certeza jurídica”.
Por su parte, Landerretche destacó que, aunque los prospectos económicos son inciertos, el sector inmobiliario ha demostrado solidez en el largo plazo. “Existen brotes verdes, pero las familias deben tener presentes tendencias como el cambio energético, la transición ambiental y la crisis demográfica, que son fuerzas estructurales que definen qué inmuebles tendrán futuro”, advirtió el académico.
Desafíos regulatorios y certezas legales
El panel legal subrayó cómo la judicialización y las debilidades normativas impactan los proyectos. La arquitecta Marisol Rojas Schwemmer cuestionó la calidad técnica de los Instrumentos de Planificación Territorial (IPT), mientras que el abogado Rodrigo Andreucci reveló un dato crítico: en los últimos seis años, solo uno de cada dos permisos de edificación ha logrado financiamiento bancario, producto de fallas en el análisis preventivo de riesgos.
El evento contó con la presencia de importantes actores del rubro como Ingevec, Norte Verde, VIVA, RVC, Leben, Paz, Sento, Toscana, Simonetti, Fundamenta, Euro, Auténtica, Convet, Imagina, Ssilva Gestión Inmobiliaria, Avanza Park, Metrópolis, AJ Urbana, Fai, E Casa, Nihuel y Vida Nueva. Ante este escenario, ¿es este el punto de inflexión necesario para reactivar la inversión familiar en Chile?
