El fin de la disputa por el proyecto Landhaus Los Colonos
La Corte Suprema respaldó la postura del municipio de Puerto Varas y ratificó la paralización definitiva de las obras en un predio agrícola de la zona. El fallo pone punto final a la controversia sobre el proyecto denominado “Landhaus Los Colonos”, el cual se desarrollaba en el Fundo Libertad, ubicado en el sector La Laja de la comuna.
El conflicto se originó en 2022, cuando la Dirección de Obras Municipales (DOM) ordenó detener los trabajos al detectar irregularidades en un predio de 133,14 hectáreas. Las empresas involucradas en el desarrollo, Agrícola y Ganadera Aitué Limitada y Constructora junto a la Inmobiliaria Tres Puentes SpA, ejecutaban una subdivisión para venta de parcelas sin contar con las autorizaciones legales exigidas.
Irregularidades detectadas y proceso judicial
Tras una intervención del Consejo de Defensa del Estado, se constató que en el terreno se estaban realizando faenas de gran escala sin los permisos pertinentes. Entre las faltas reportadas por el SAG, la Conaf y la propia DOM, se incluyen la tala de árboles, movimiento de tierras, extracción de áridos, trazado de caminos y la instalación de infraestructura eléctrica y pozos de extracción de agua.
Aunque en una instancia inicial el Juzgado de Policía Local desestimó las sanciones municipales, la situación cambió cuando la Corte de Apelaciones revocó dicha decisión, validando el actuar del municipio. La empresa recurrió a la Corte Suprema mediante un recurso de queja, pero el máximo tribunal terminó por confirmar el fallo de segunda instancia que mantiene las obras paralizadas hasta que se obtengan los permisos inmobiliarios que marca la ley.
La postura del municipio ante el boom inmobiliario rural
El alcalde de Puerto Varas, Tomás Gárate, valoró la resolución judicial y defendió la legalidad del proceder municipal frente a las críticas recibidas.
“Logramos ratificar que la municipalidad actuó bajo legalidad. Fue muy criticada la acción del municipio en ese momento; se decía que estábamos actuando fuera de nuestras atribuciones. Pero bajo una interpretación fidedigna de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la situación era muy clara”
, declaró la autoridad.
Ante el evidente aumento de parcelaciones en el sur de Chile, Gárate destacó la urgencia de actualizar la normativa vigente. El alcalde confirmó que presentó al Ejecutivo un proyecto para modificar la Ley General de Urbanismo, buscando reconocer y regular los proyectos inmobiliarios rurales con criterios de sostenibilidad y seguridad. Según el jefe comunal, la iniciativa tuvo una buena recepción por parte del actual ministro de Vivienda y Urbanismo, con quien ya abordaron la propuesta personalmente.
Por ahora, el proyecto permanece paralizado, marcando un precedente para futuros desarrollos inmobiliarios rurales en la región que pretendan operar bajo los mismos estándares.
