En un esfuerzo por proteger a los consumidores, el Ministerio de Bienes Nacionales ha lanzado una campaña crucial titulada «Haz tu checklist para una compra segura». Esta iniciativa tiene como objetivo prevenir a la ciudadanía sobre los peligros de los llamados «loteos brujos» y promover compras informadas y responsables de terrenos.
La región de Los Lagos se ha visto particularmente afectada por este problema, con el Ministerio de Bienes Nacionales rechazando 600 solicitudes de regularización de títulos de dominio debido a indicios de «loteo irregular» o «loteos brujos». Esta cifra representa el 17% del total nacional, situando a la región en el segundo lugar del país con mayor incidencia de este fenómeno.
¿Qué son los «Loteos Brujos»?
Los denominados «loteos brujos» corresponden a subdivisiones de terrenos realizadas sin los permisos de urbanización requeridos por los municipios. Esto conlleva el riesgo de adquirir un terreno sin respaldo legal, lo que puede impedir la obtención del Título de Dominio.
Según la encargada provincial de Bienes Nacionales, Paula Serrano, una de las formas en que los estafadores engañan a la gente es prometiendo la regularización de los lotes en un plazo de 5 años. Sin embargo, esto es falso, ya que Bienes Nacionales solo puede otorgar títulos de dominio de forma excepcional y siempre que el lote cumpla con requisitos legales específicos, como la recepción municipal definitiva o provisoria vinculada a una estrategia del Serviu.
Cómo Evitar Caer en Engaños
La campaña del Ministerio de Bienes Nacionales ofrece una guía práctica para que los potenciales compradores puedan verificar la legalidad de los terrenos antes de realizar una adquisición. Algunos de los pasos clave incluyen:
Revisar Antecedentes en Instituciones Clave
Antes de comprar un terreno, es fundamental revisar los antecedentes en instituciones como el Servicio de Impuestos Internos, el Conservador de Bienes Raíces y la Tesorería General de la República. Esta verificación previa puede prevenir compras que podrían impedir la obtención del Título de Dominio.
Evitar Promesas de Regularización a Corto Plazo
Si un vendedor te ofrece la regularización de un terreno en un plazo de 5 años, desconfía. Como se mencionó, esto es falso y solo puede generar problemas legales en el futuro.
Consultar Recursos Oficiales
El Ministerio de Bienes Nacionales pone a disposición de la ciudadanía información y orientación en su sitio web para evitar caer en engaños relacionados con los «loteos brujos».
Recuerda, la clave para una compra segura de terrenos es la diligencia y la verificación exhaustiva de los antecedentes. No te dejes engañar por promesas falsas o subdivisiones ilegales. ¡Protege tu inversión y tu futuro!
