La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) ha puesto sobre la mesa una advertencia crítica para el futuro urbano de la capital regional del Bío Bío. El gremio solicitó formalmente una modificación al actual Plan Regulador de Concepción, argumentando que las restricciones vigentes, que limitan la construcción en altura, podrían dejar a la ciudad sin nuevos proyectos inmobiliarios en un plazo de apenas dos años.
Actualmente, la normativa —establecida en la modificación número 15 hace casi cinco años— fija un máximo de 15 pisos para los edificios en diversas zonas. El presidente de la CChC en Concepción, Jorge Coloma, explicó que esta política no ha logrado el efecto esperado de bajar el precio de los suelos.
Si no es un proyecto inmobiliario, las familias dueñas de esos suelos —que muchas veces no son inmobiliarias de proyectos habitacionales, son inmobiliarias de renta— lo arriendan y reciben en el fondo lo mismo por arriendo que por hacer un proyecto inmobiliario; entonces igual están tranquilos con una renta, pero para el desarrollo de la ciudad, eso la verdad que no aporta nada.
Coloma fue enfático al señalar que la falta de dinamismo es evidente: en la última década, los nuevos permisos de construcción han caído un 55% en la región. En el caso específico de Concepción, solo se han otorgado siete permisos en los últimos cinco años, lo que augura un escenario de nula oferta inmobiliaria a corto plazo si no se interviene la normativa.
Disposición municipal y el debate de 2027
Ante este escenario, la actual administración liderada por el alcalde Héctor Muñoz se ha mostrado abierta a revisar las restricciones actuales. El jefe comunal indicó que el objetivo es retomar el diálogo sobre los límites máximos de edificación, proyectando que durante el año 2026 se inicien los procesos técnicos necesarios para concretar cambios hacia el 2027.
"La mirada desde la Cámara Chilena de la Construcción o la mirada incluso contraria que tienen algunas agrupaciones; la idea es que puedan volver a conversar. La ciudad es una ciudad que se mueve, una ciudad moderna, una ciudad que quiere crecer; por lo tanto, no podemos cerrarnos a que el plan regulador esté como esté", sostuvo Muñoz.
Voces críticas ante posibles cambios
La intención de modificar el plan no es compartida por todos los sectores políticos. El exalcalde de Concepción y actual diputado, Álvaro Ortiz (DC), calificó una eventual flexibilización como un "retroceso" para la comuna. Según el parlamentario, esto sintoniza con una visión política específica de la actual administración municipal, aunque reconoció que será la propia ciudadanía la que deberá involucrarse en este proceso de toma de decisiones.
Mientras tanto, el estado actual sigue marcado por una dualidad normativa: el centro de Concepción mantiene límites estrictos de 5 a 7 pisos, mientras que otros sectores conservan el tope de 15 niveles. La pregunta que queda abierta para los habitantes y desarrolladores es si la futura modificación logrará equilibrar el crecimiento moderno de la ciudad con las demandas vecinales, un debate que recién comienza a tomar forma de cara a los próximos años.
