El mercado inmobiliario del Gran Santiago ha experimentado un notable repunte en la incorporación de nuevos proyectos durante el segundo trimestre de 2025, según el informe Inmobiliario elaborado por NielsenIQ Chile -powered by GfK Intelligence. El reporte revela que entre abril y junio de este año se registraron 32 nuevos proyectos, la cifra más alta desde el primer trimestre de 2024, cuando se alcanzaron 39 ingresos.
Esta tendencia positiva contrasta con los últimos cuatro trimestres, donde no se habían registrado más de 26 nuevas incorporaciones. Sin embargo, la cifra actual sigue lejos de los 91 nuevos proyectos registrados en el segundo trimestre de 2022 y otros picos anteriores a la pandemia.
Predominio de Edificios de Departamentos
De los 32 nuevos proyectos, 24 iniciaron ventas durante el trimestre. El análisis detallado muestra una concentración mayoritaria en edificios de departamentos, con 21 proyectos, principalmente en las comunas de Providencia, Santiago, Ñuñoa y Lo Barnechea. En cuanto a casas, se contabilizan 11 nuevos proyectos, con foco en San Bernardo y Las Condes.
Oferta Total Disponible a la Baja
Al cierre de junio, la oferta total disponible —considerando entrega inmediata, en verde y en blanco— alcanzó las 39.273 unidades. Esta cifra representa una baja del -10,8% en cantidad de unidades y del -10,9% en UF, en comparación con el segundo trimestre de 2024.
La oferta sigue siendo liderada por departamentos, con 34.946 unidades disponibles, de las cuales el 53% se concentra en Santiago, Ñuñoa y La Florida. Por su parte, las casas suman 4.327 unidades ofertadas, distribuidas en un 48% entre Colina, Puente Alto y San Bernardo.
Ventas: Leve Crecimiento, Pero Aún por Debajo de Años Anteriores
Las ventas totales de viviendas nuevas se mantuvieron en terreno negativo en la comparación con 2024, pero presentaron un leve repunte trimestral. En el segundo trimestre se vendieron 4.363 unidades, equivalentes a 20.888 MUF. Esta cifra representa una baja de -4,7% en relación al mismo trimestre de 2024, pero manifiesta un alza de 4,8% respecto al primer trimestre de este año.
Dentro de este contexto, el segmento de casas mostró un mejor desempeño, con 469 unidades vendidas, lo que implica un alza de 37,9% frente al trimestre anterior y un 9,8% más que el mismo periodo de 2024. En contraste, las ventas de departamentos llegaron a 3.894 unidades, con una leve alza de 1,8% respecto del trimestre anterior, pero -6,2% de baja frente al segundo trimestre de 2024.
Precios Estables en el Mercado
En términos de precios, el mercado se mantiene estable. Los departamentos registran una leve alza, alcanzando las 83,7 UF/m², mientras que las casas se estabilizan en 78,4 UF/m².
Este repunte en la incorporación de nuevos proyectos, junto con la evolución de las ventas y los precios, sugiere un panorama alentador para el sector inmobiliario del Gran Santiago en los próximos meses.
