El mercado inmobiliario del sector oriente de Santiago se contrae en 2023
El mercado inmobiliario en el sector oriente de Santiago ha sufrido una fuerte contracción en el año 2023, como resultado de la difícil situación económica que atraviesa el país. Esta situación se ha reflejado en comunas como Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea, según revelan las cifras de Chile Sotheby’s International Realty.
El acceso al financiamiento hipotecario se ha convertido en un factor determinante para la baja en las ventas de propiedades en estas comunas. A excepción de una minoría que puede comprar al contado, la gran mayoría de las personas que buscan vivir en el sector oriente requieren de créditos hipotecarios para adquirir una vivienda.
La demanda de viviendas en el sector oriente se ha visto afectada por la incertidumbre económica, lo que ha llevado a que muchas personas posterguen sus planes de cambio de vivienda. En el tercer trimestre de 2022, se vendieron 73 casas y 166 departamentos en Vitacura, mientras que en 2023 las cifras fueron de 46 y 137 respectivamente, lo que implica una disminución del 37% y 17% en comparación con el año anterior. En Las Condes, las ventas de casas y departamentos también han disminuido en un 34% y 32% respectivamente, mientras que en Lo Barnechea la disminución ha sido del 43% y 48%.
Otro impacto significativo se ha visto en el precio promedio de las propiedades en el sector oriente. Las propiedades más baratas son las que se están vendiendo con mayor frecuencia, lo que ha llevado a una disminución en el valor de cierre en comparación con el precio de publicación. Por ejemplo, en La Dehesa Central, el valor promedio de publicación de casas es de UF 27.904, mientras que el valor de cierre es de UF 22.074, lo que representa una disminución del 21%. En Santa María, la disminución es aún mayor, con un cierre que se ubica un 28% por debajo del precio de publicación.
Las perspectivas para el mercado inmobiliario en el sector oriente son inciertas. Aunque se espera que la tasa de interés de los créditos hipotecarios disminuya en el futuro, la economía chilena enfrenta desafíos significativos. El crecimiento económico se espera que sea nulo en 2023 y tenga un avance mínimo en 2024. El mercado laboral también se encuentra en una situación precaria, con un aumento constante en la tasa de desempleo y un alto porcentaje de empleo informal.
En este contexto, los sectores con mejores perspectivas para el próximo año son aquellos que cuentan con propiedades a precios más bajos, como La Condes, Colón y Apoquindo. Se espera que la disminución de la tasa de interés impulse la activación del sector inmobiliario en el segundo semestre del año.
