¡Descubre cómo esta startup te ayuda a cumplir el sueño de la vivienda propia!
En un contexto marcado por la inflación, elevadas tasas de interés y el aumento del costo de vida, el sueño de la vivienda propia se va haciendo algo cada vez más lejano. Es aquí donde Hogarízate surge como una alternativa mediante su innovador modelo de ‘arriendo más compra’. A través de un porcentaje del monto del arriendo, se construye el pie necesario para acceder a un crédito hipotecario.
Fundada por los ingenieros civiles Francisco Recabarren, José Manuel González y Mario Álvarez, Hogarízate busca abordar aquellos segmentos, como profesionales jóvenes, extranjeros profesionales y mujeres jefas de hogar, con buen comportamiento financiero que no logran acceder al financiamiento tradicional y cuyos ingresos los dejan sin cobertura de subsidios habitacionales.
‘Uno de los socios vio de primera mano cómo 7 de cada 10 personas que entraban a una sala de venta de inmobiliaria querían comprar y no podían. El mayor sueño de los chilenos se transformó en inalcanzable para una gran parte del país. Y nos hicimos la pregunta de cómo poder ayudar y aportar con una solución real y concreta. Cómo poder ‘hackear’ el sistema tradicional cambiando el orden de los pasos a recorrer por las familias hasta alcanzar el sueño de la casa propia’, señaló Francisco Recabarren.
‘Así nació Hogarízate. Cambiamos el orden tradicional de ‘ahorrar – salir al mercado a buscar casa – conseguir un crédito – vivir en su casa’ por ‘buscar su casa – vivir en su casa- ahorrar – conseguir crédito’. Y todo sin perder dinero arrendando una vivienda que no la proyectan como definitiva’, añadió.
¿Cómo funciona el modelo de ‘arriendo más compra’ de Hogarízate?
Para esto, desarrollaron una solución que le permite a las familias ingresar al programa de arriendo con promesa de compra aportando desde un 5% del precio de la vivienda que desean adquirir. A lo largo de los cuatro o cinco años que dura el programa, cada mes, la mitad del pago del arriendo mensual se acumula hasta alcanzar entre el 20% y 30% del pago de la propiedad. De este modo, transforma la vivienda arrendada en su hogar permanente.
Un aspecto destacado que presenta esta proptech es la libertad que le brinda a las personas. Les permite seleccionar una casa o departamento según sus necesidades en un rango de precios entre 2.500 UF y 7.000 UF en la Región Metropolitana. Es clave que sean construcciones nuevas. Una vez seleccionada la propiedad, un grupo de inversionistas inmobiliarios adquiere las viviendas deseadas por los potenciales compradores. Este enfoque de Hogarízate aborda un problema que actualmente está afectando al sector inmobiliario. Hablamos del sobrestock de viviendas disponibles y el largo tiempo de vacancia entre distintos arrendatarios.
‘Por el lado de las familias, el compromiso es muy profundo. Entienden perfecto que la zanahoria es muy potente para ellos. Si pagan mensualmente sus cuotas de arriendo van a reunir el pie de al menos el 20% para comprar su casa’, indicó.
El cofundador de Hogarízate añadió que los inversionistas, por su parte ‘ven una oportunidad de invertir en renta inmobiliaria residencial, con buena rentabilidad y con familias que viven en la que para todo efecto será su casa. No hay vacancia y tampoco costos de mantención de las viviendas’.
Educación y acompañamiento financiero
Según indicó el ingeniero, para poder ingresar al programa, los solicitantes deben proporcionar información financiera. Se requiere información como ingresos, que debe ser de al menos $1.500.000 entre todos los miembros de la familia, detalles sobre la deuda ante la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) y la deuda comercial.
Además, se deben efectuar tres pagos: la asesoría inmobiliaria una vez que sean aprobados, un ahorro previo al comenzar a vivir en la propiedad y las cuotas mensuales mientras dura el programa. Es importante destacar que no existen cobros por corretajes de arriendo ni compra, ni tampoco se requiere un mes de garantía. Los montos de fijan desde el primer día y se realiza un seguimiento financiero constante.
Sin embargo, el rol de Hogarízate no solo se relaciona con el acceso a una vivienda. También se vincula con el objetivo de brindar acompañamiento, asesoría y educación financiera a las familias. El programa incluye un servicio de seguimiento continuo que analiza el perfil crediticio de los participantes cada 6 meses. Luego, ofrecen consejos para aumentar sus posibilidades de obtener un crédito hipotecario.
‘Les compartimos lo que estamos viendo del mercado de créditos (tasas, pie, plazos). Es un aporte que busca ordenar, bajar el estrés de ir a tocar la puerta de la banca y nivelar la información que muchas veces es opaca’, indicó el ingeniero.
Hasta la fecha, Hogarízate ha logrado recaudar 4 millones de dólares en viviendas y cuenta con la participación de 30 familias en el programa.
