El Plan Regulador que actualmente elabora la Municipalidad de Valdivia, en la región de Los Ríos, se proyecta que entre en vigencia durante el segundo semestre de 2027. Esta iniciativa busca modernizar la normativa urbana, reemplazando el instrumento que ha estado activo desde 1988.
La propuesta, que se encuentra en su fase de anteproyecto, deberá superar diversas instancias administrativas y revisiones antes de su aprobación final. El asesor urbanista del municipio, Francisco Bretón, indicó que el proceso podría enfrentar observaciones que requerirán ajustes antes de llegar a su implementación.
Uno de los cambios más significativos es la redefinición de los límites urbanos de la comuna. Esto establecerá con claridad qué sectores se integrarán al crecimiento de la ciudad y cuáles mantendrán su carácter rural. De acuerdo con Bretón, localidades como Curiñanco, Punucapa, Huellelhue, Cayumapu y Los Pellines, así como parte de Angachilla, conservarán su condición de áreas rurales.
En contraste, algunas zonas serán incorporadas al área urbana. Específicamente, en Angachilla, la modificación se aplicará a un sector conectado con Guacamayo, según detalló el profesional.
Para la costa de Valdivia, el plan contempla áreas de expansión urbana en Niebla, Los Molinos, San Ignacio, Playa Rosada y Tres Espinos. Estas zonas tendrán nuevas regulaciones para el desarrollo habitacional.
En Niebla, se propone una ampliación del límite urbano que tomará como referencia la cota de 150 metros sobre el nivel del mar, a diferencia de los 100 metros actuales. Esta medida busca incorporar áreas que requieren regulación, especialmente aquellas con fragilidad ambiental y riesgo de remociones en masa, sin que ello signifique una autorización automática para construir en todas ellas.
Desde la sociedad civil, Abraham Ayala, presidente de la Unión Comunal de Juntas de Vecinos de Valdivia, manifestó su preocupación por las condiciones que deben acompañar este crecimiento. Ayala enfatizó la necesidad de que los futuros proyectos habitacionales consideren estos aspectos.
El dirigente también planteó la necesidad de considerar una zona industrial, para evitar que las empresas existentes o aquellas que lleguen a Valdivia se instalen en sectores residenciales.
Por su parte, Bretón aclaró que el Plan Regulador establece las normas para el uso del suelo, pero no gestiona los recursos económicos para ejecutar las obras, lo que dependerá de futuras gestiones y financiamiento.
La propuesta se mantiene en fase de consulta pública, permitiendo a la ciudadanía presentar sus observaciones hasta el 14 de diciembre. Los detalles del nuevo Plan Regulador Comunal de Valdivia están disponibles en el sitio web prcvaldivia.cl.
