La exención del Impuesto al Valor Agregado (IVA) en la compra de viviendas, una medida prevista en la Ley de Reconstrucción, comenzará a regir el 1 de diciembre de 2026. Esta disposición, publicada el 17 de octubre, se extenderá hasta el 30 de noviembre de 2027.
El beneficio aplica exclusivamente a la compraventa de viviendas nuevas que cuenten con su recepción definitiva de obras. Las propiedades usadas quedan fuera de esta exención.
Un aspecto relevante de la regulación es que no impone límites de valor en Unidades de Fomento (UF) ni topes de superficie en metros cuadrados. De esta forma, cualquier comprador podrá acceder a la exención, ya sea para adquirir su primera o segunda vivienda, o con fines de inversión.
Según Jaime Ugarte, director Ejecutivo de Colliers, esta iniciativa es clave para reducir el stock de viviendas sin vender. Ugarte proyecta que, junto con otras medidas gubernamentales como el subsidio a la tasa, el FOGAES y la modificación a la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones), se espera una “reactivación de forma importante del sector durante 2027”.
Por su parte, Alberto Texido, arquitecto y profesor asociado de la Universidad de Chile, explicó que el impacto en el precio final de las viviendas no se traducirá en una disminución del 19% del IVA. El experto señaló que las rebajas serán “menores dentro de la cadena productiva”.
El exministro de Vivienda, Jaime Ravinet, valoró la medida por su potencial para rebajar el precio de los inmuebles disponibles. Sin embargo, enfatizó la necesidad de abordar otras problemáticas urgentes, como la situación de las familias que viven en campamentos.
“Creo que debe ser preocupación del Ministerio, del Estado de Chile, el buscar radicar o erradicar a las más de 100 mil familias que viven en campamentos”, remarcó Ravinet.
Adicionalmente, la ley contempla un mecanismo retroactivo especial de devolución del IVA. Este beneficio se aplicará a las operaciones de compra de inmuebles formalizadas mediante escritura pública entre el 22 de abril de 2026 y el 30 de noviembre de 2026, cubriendo el período desde el ingreso del proyecto de ley hasta el inicio de la exención automática.
