El presidente José Antonio Kast promulgó este miércoles la ley n.º 21.748, que expande el Fondo de Garantías Especiales (Fogaes), un beneficio clave para la adquisición de la primera vivienda. Esta normativa aumenta el número de beneficiarios y el valor máximo de los inmuebles que se pueden comprar con apoyo estatal.
La extensión del Fogaes incrementa los cupos de 50 mil a 80 mil, y eleva el tope del valor de las viviendas de 4.000 UF a 6.000 UF. Esto significa que las propiedades elegibles ahora pueden alcanzar los $245.131.980. Además, la vigencia del beneficio se prolongó hasta el 31 de mayo de 2028, ofreciendo un plazo más amplio para los interesados.
Según el Gobierno, esta medida busca movilizar un stock de más de 99.613 viviendas nuevas que están sin vender a nivel nacional. De este total, el 89,4% corresponde a inmuebles cuyo valor es inferior a las 6.000 UF. A esto se suman otras 170 mil viviendas con permisos de edificación ya aprobados, lo que refuerza el potencial de la política para reactivar la oferta habitacional en el país.
Para acceder al subsidio a la tasa de interés de créditos hipotecarios, no se requiere postulación. Las personas pueden solicitarlo directamente en su institución financiera al tramitar un crédito. Si cumplen con los requisitos de elegibilidad, el beneficio se asignará automáticamente. Se espera que el sistema esté operativo en septiembre, tras una licitación administrada por BancoEstado con la participación de entidades financieras reguladas por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF).
Entre los principales requisitos, se destaca ser una persona natural y querer adquirir una vivienda nueva que no supere las 6.000 UF. El Ministerio de Hacienda ha indicado que este beneficio puede combinarse con la exención transitoria del IVA para la compra de viviendas nuevas, establecida en la Ley de Reconstrucción Nacional, lo que podría reducir el valor final de los inmuebles en cerca de un 10%.
En paralelo, se implementará el nuevo Subsidio Tramo 4.000, que permitirá adquirir viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF, con un límite de 4.500 UF en zonas extremas como Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén, Magallanes, la provincia de Palena y la isla de Chiloé. Este subsidio, que estará disponible en noviembre de 2026 a través de un llamado especial con 5.000 cupos, contempla un aporte del Minvu de 400 UF y exige un ahorro mínimo de 200 UF. Puede complementarse con el Fogaes y el subsidio a la tasa hipotecaria. Actualmente, el 71,7% de la oferta de viviendas en el mercado se ajusta al valor máximo de 4.000 UF.
