La Sala de la Cámara de Diputadas y Diputados aprobó y despachó al Senado el proyecto que modifica la Ley N°20.898, conocida como “Ley del Mono”. Esta iniciativa busca ampliar el régimen excepcional para regularizar viviendas y actualizar el plazo para acogerse a este beneficio, respondiendo al aumento de la autoconstrucción de los últimos años.
El objetivo principal es brindar certeza jurídica a miles de familias que habitan viviendas o ampliaciones ejecutadas sin los permisos municipales correspondientes o que carecen de recepción definitiva. Este trámite permitirá que las propiedades queden inscritas formalmente, facilitando futuras compraventas y que las superficies ampliadas sean consideradas en el avalúo fiscal.
La propuesta extiende hasta el 31 de diciembre de 2029 el plazo para regularizar construcciones, y establece que el procedimiento simplificado aplicará a edificaciones realizadas antes del 28 de noviembre de 2025 que no tengan recepción definitiva total o parcial. El diputado DC Javier Muñoz es el impulsor de esta moción parlamentaria.
Otro cambio significativo es el alza del avalúo fiscal máximo de las viviendas que pueden acogerse a este sistema simplificado, permitiendo la regularización de propiedades de hasta 2.000 UF. Además, se amplía la superficie máxima de las propiedades incluidas en el procedimiento y se ajusta el costo del trámite.
La norma propone un primer tramo a costo cero para viviendas de 90 a 120 metros cuadrados. El segundo tramo, que abarca hasta los 180 metros cuadrados, tendrá un pago asociado a la regularización equivalente al 50% del monto habitual. Las Direcciones de Obras Municipales (DOM) deberán revisar las solicitudes en un plazo de 60 días hábiles.
Finalmente, se aprobó una indicación para que las municipalidades puedan conformar equipos comunales de regularización. Estos equipos ofrecerán asistencia gratuita a personas del 60% más vulnerable del Registro Social de Hogares (RSH), adultos mayores, personas con discapacidad y habitantes de sectores rurales.
