Acceder a una vivienda propia en el sector oriente de Santiago se ha vuelto cada vez más complejo. Para adquirir un departamento de aproximadamente 70 metros cuadrados en comunas como Providencia, Las Condes o Vitacura, se requiere un ingreso líquido mensual que oscila entre los $3,9 millones y los $5,2 millones.
Esta exigencia supera con creces el ingreso promedio de un trabajador formal joven, haciendo del arriendo la opción más viable para residir en esta zona de la capital. Los datos del Censo 2024 refuerzan esta tendencia, indicando que el 40,5% de los hogares del sector oriente viven bajo régimen de arriendo, muy por encima del 26,2% a nivel nacional.
Providencia lidera esta estadística con un 51,1% de hogares arrendatarios, mientras que en Las Condes la cifra llega al 40,8%. Un análisis de Remax Principal destaca que:
“el arriendo dejó de ser una solución temporal para convertirse en una opción habitacional de largo plazo”.
Pablo Gariboldi, agente inmobiliario y tasador urbano de Remax Principal, explicó que este fenómeno va más allá del aumento en los precios de las propiedades. «Ahora observamos un cambio estructural en la manera en que las personas acceden a la vivienda. Muchos profesionales jóvenes ya no postergan la compra solo por las condiciones económicas; privilegian la flexibilidad, la cercanía a sus lugares de trabajo y una mejor calidad de vida. En la práctica, prefieren arrendar la ubicación antes que asumir un compromiso financiero que puede extenderse por 25 o 30 años», sostuvo Gariboldi.
Las prioridades de quienes buscan vivienda también han evolucionado. Factores como la cercanía al Metro, disponibilidad de servicios, áreas verdes, facilidades para teletrabajar, buena conectividad digital, espacios pet-friendly y departamentos eficientes son tan relevantes como la superficie del inmueble.
Un segundo segmento que redefine el mercado son los adultos mayores de 60 años. Ellos optan por vender sus viviendas de mayor tamaño para mudarse a departamentos más pequeños, de uno o dos dormitorios. Priorizan espacios de fácil mantenimiento, menores gastos operacionales y ubicaciones cercanas a centros de salud, comercio, farmacias y sus redes familiares.
«Las preferencias se condicen según la etapa de vida. Para los adultos mayores es clave reducir los costos de mantención y tener mayor autonomía, cambio que está replanteando los criterios con los que se tasan, venden y desarrollan proyectos inmobiliarios», agregó Gariboldi, quien señaló que atributos como accesos controlados, ascensores, eficiencia energética y espacios comunes de calidad son cada vez más valorados por este grupo.
El mercado de arriendos en la Región Metropolitana presenta marcadas diferencias por zona. El sector oriente mantiene las tasas de vacancia más bajas, cerca del 1%, lo que ha impulsado un aumento anual de casi 12% en los valores de arriendo, alcanzando un promedio de 0,37 UF por metro cuadrado, según el informe InfoRenta de TOCTOC. La baja disponibilidad de departamentos en esta zona, junto con la demanda creciente, posiciona al sector oriente como la zona con los precios más altos de Santiago y las menores tasas de vacancia.
