El crecimiento exponencial de los arriendos de departamentos en Santiago
Un estudio reciente ha revelado que el mercado de arriendos de departamentos a corto plazo en Santiago ha experimentado un notable crecimiento durante el año 2023. Este análisis arroja una tendencia en alza que refleja no solo un incremento del 19% en la demanda de departamentos en arriendo, sino también una interesante diversidad en la composición de su clientela.
Uno de los aspectos más significativos es la composición de los viajeros: el 52% viaja en pareja, el 28% viaja solo y el 12% viaja en familia, lo que indica una amplia variedad de preferencias. Además, mientras que la ocupación promedio del mercado se sitúa en un 58%, Andes STR alcanza una impresionante tasa de ocupación del 78%, destacando su popularidad y demanda entre los visitantes de Santiago.
La zona más cotizada para el arriendo
Martín Zegers, Gerente de Desarrollo de Negocios para LATAM, menciona que ha habido un cambio en las preferencias de arriendos de las comunas en Santiago. Si bien durante el año 2022, Las Condes lideraba las opciones favoritas, actualmente Providencia se ha convertido en la zona más cotizada para el arriendo.
Alojamientos para nacionales y extranjeros
En cuanto al origen de los arrendatarios internacionales, son los brasileños los que predominan, principalmente en invierno, para aprovechar la temporada de esquí. Estos datos se enmarcan dentro del contexto de la oferta de alojamiento en Santiago. La ciudad ofrece una diversidad notable en opciones de alojamiento, con el 72% de las propiedades listadas como casas/departamentos completos y el 27% como habitaciones privadas.
Este panorama refleja la versatilidad de Santiago para acoger tanto a viajeros que buscan privacidad como aquellos que prefieren estancias más económicas. Asimismo, el análisis de la administradora de arriendo muestra que un 75% de las reservas en Santiago se realizan a través de dispositivos móviles, lo que resalta la importancia de una experiencia de con foco a celulares por parte de las plataformas de arriendos a corto plazo y los anfitriones.
Reservas y demanda
En cuanto a la anticipación en la reserva, se observa que la mayoría de los viajeros reservan su alojamiento en Santiago con una antelación de entre 14 y 21 días, lo que indica un patrón de planificación a mediano plazo entre los visitantes de la ciudad. El perfil del viajero en Santiago es variado, atrayendo principalmente a parejas y viajeros solos, lo que sugiere que la ciudad es un destino popular tanto para escapadas románticas como para aventuras individuales.
Sin embargo, existe a su vez una gran demanda de viajes corporativos a la capital debido a la buena ubicación de las propiedades cercanas a centros financieros o de trabajo.
El aumento en la oferta de alojamiento
En un análisis más amplio del mercado de arriendos en Santiago, se observa un incremento del 37% en los anuncios de propiedades disponibles para arrendar en toda la provincia. Se destaca que el número de anuncios aumenta considerablemente en enero, coincidiendo con la temporada de vacaciones, con 10,490 listados disponibles para el arriendo.
Sin embargo, solo el 41% de estos anuncios están disponibles para arrendar en más de 180 noches, lo que refleja que la mayoría de los dueños usan las plataformas de arriendos de corto plazo de manera transitoria.
Según lo señalado por Zegers, este aumento en la oferta de casas en arriendo se atribuye en gran medida al crecimiento de los negocios digitales. Los nuevos modelos de negocio y la creciente adopción de plataformas de arriendos a corto plazo están impulsando la participación de propietarios en el mercado de arriendo en Santiago. En 2023, se registró un promedio de 7,000 anuncios activos a lo largo del año, lo que indica una tendencia al alza en la oferta de alojamiento en la ciudad.
