La crisis de vivienda en Chile: una realidad alarmante
Un análisis realizado por la compañía chilena Buydepa ha revelado que la escasez de viviendas accesibles en Chile es un problema cada vez más grave. Las cifras son alarmantes: solo existe una vivienda nueva asequible por cada 10 mil personas en la Región Metropolitana, considerando precios inferiores a 2.500 UF.
Esta situación se da en un contexto en el que la encuesta CASEN, publicada en octubre de 2023, concluyó que el 85% de las familias chilenas cuentan con ingresos familiares autónomos inferiores a $1.800.000. Esto significa que acceder a una vivienda digna se convierte en un desafío aún mayor para la mayoría de la población.
La oferta de viviendas accesibles es extremadamente limitada
Según el análisis de Buydepa, el stock de viviendas nuevas de más de un dormitorio y con un valor inferior a 2.500 UF es ínfimo en la Región Metropolitana, representando solo el 1,56% de la oferta total, con menos de 400 viviendas disponibles. En contraste, las viviendas usadas de las mismas características superan en más de 28 veces este stock, con más de 13 mil unidades disponibles, abarcando el 20% de la oferta.
El CEO de Buydepa, Nicolás Méndez, explica que históricamente las propiedades nuevas han sido el principal foco de transacciones inmobiliarias en Chile, superando el 50% del mercado cada año. Sin embargo, el desarrollo de nuevas viviendas se ha vuelto más complejo y costoso, lo que ha llevado a un cambio en la dinámica del mercado. En países como Estados Unidos, Alemania, España y el Reino Unido, más del 85% de las transacciones provienen del mercado de unidades usadas.
La necesidad de políticas que aborden la falta de opciones asequibles
Ante esta situación, Méndez destaca la urgente necesidad de políticas que aborden la falta de opciones asequibles en el mercado inmobiliario. Una de las posibles soluciones sería aumentar el precio máximo y subsidio otorgado en el DS1, único subsidio que puede ser utilizado en el mercado de viviendas usadas, y que tiene un potencial enorme para permitir y acelerar el acceso a la vivienda.
Acciones inmediatas para garantizar el acceso a una vivienda adecuada
La crisis de vivienda en Chile está en el centro de atención y se requieren acciones inmediatas para garantizar que el acceso a una vivienda adecuada no se convierta en un lujo inalcanzable para la gran mayoría de la población. Es fundamental que se implementen políticas que fomenten la reactivación y facilitación de transacciones de viviendas usadas, proporcionando alternativas viables para las familias chilenas.
En conclusión, la crisis de vivienda en Chile es una realidad alarmante que afecta a miles de personas. Es necesario tomar medidas urgentes para garantizar el acceso a una vivienda adecuada y asequible para todos. La falta de opciones en el mercado inmobiliario requiere de políticas que impulsen la oferta de viviendas usadas y brinden alternativas viables para las familias chilenas. Solo así se podrá superar esta crisis y asegurar un futuro mejor para todos.
