La crisis habitacional en Chile se agrava
Un estudio realizado por la Universidad de Talca ha revelado que, de no haber cambios en la velocidad de entrega de viviendas sociales, el país enfrentará un déficit de 750 mil casas para el año 2025. Esta investigación se basó en datos oficiales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, entregados vía Transparencia.
El problema de los tiempos de entrega
El estudio, titulado ‘Crisis habitacional en Chile: Construcción de viviendas sociales sin deuda’, fue realizado por el académico de la Facultad de Ingeniería de la Universidad de Talca, Armando Durán Bustamante. Según el investigador, el principal problema radica en los tiempos de entrega de estas soluciones habitacionales, que en promedio van de 5 a 10 años. Incluso, en algunos casos, estos tiempos superan los 15 años.
El déficit habitacional a nivel nacional
De acuerdo con la investigación, el déficit habitacional a nivel nacional alcanzó un 50,92% en el año 2023. Las regiones más afectadas son Tarapacá, Coquimbo, O’Higgins, Los Ríos, Aysén y Magallanes, donde el déficit en la construcción de viviendas sociales en el año 2023, en comparación con el año anterior, superó el 80%.
Desigualdad en la postulación a beneficios
El estudio también destaca la desigualdad en la postulación a beneficios habitacionales, especialmente en algunas zonas territoriales. Según el académico, las Entidades de Gestión Inmobiliaria Social (EGIS), que asesoran a los comités habitacionales, presentan una desigualdad ostensible en la postulación, lo que perjudica a ciertas regiones y agudiza la crisis habitacional.
Atracción de inversiones para viviendas sociales
Otra problemática identificada en el estudio es la falta de atracción de inversiones para el desarrollo de planes habitacionales. Según el profesor Durán Bustamante, la construcción de viviendas sociales no ofrece rentabilidad a los agentes participantes en el mercado, lo que dificulta la participación de inversión privada. Para mejorar esta situación, se sugiere trabajar en la demanda, la permisología y fomentar la participación de nuevos actores en el mercado de viviendas sociales.
Conclusiones del estudio
El estudio se basó en datos obtenidos del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, así como en cifras del Centro de Estudios de Ciudad y Territorio de la misma cartera. Además, se realizaron entrevistas directas a 35 EGIS y 25 empresas constructoras nacionales. Estos resultados son una llamada de atención sobre la urgente necesidad de abordar la crisis habitacional en Chile y tomar medidas para acelerar la entrega de viviendas sociales.
