Introducción
En medio de la crisis que enfrenta la industria inmobiliaria junto al déficit habitacional en Chile, el ministro de Vivienda, Carlos Montes, planteó la posibilidad de la compra de viviendas por parte del Estado. Esta medida busca contrarrestar el ‘sobre stock’ en el mercado inmobiliario y ha generado diversas opiniones entre los especialistas del sector.
El ‘sobre stock’ en el mercado inmobiliario
De acuerdo a estimaciones del Minvu, actualmente, hay alrededor de 114 mil unidades que no han logrado ser comercializadas, generando un ‘sobre stock’ que ha acomplejado a las empresas inmobiliarias durante este 2023. Ante esta problemática, el ministro Montes plantea la compra de viviendas como una medida positiva para el sector.
El impacto de la medida
La medida gubernamental contemplaría la adquisición de propiedades avaluadas entre 1.600 y 1.800 UF, con el objetivo de satisfacer la demanda habitacional del país y reactivar el sector de la construcción al disminuir el ‘sobre stock’. Esto generaría un mayor flujo de proyectos y, por consecuencia, aumentaría los empleos, especialmente en un contexto donde las tasas de desempleo se han mantenido en torno al 9%.
Proceder con cautela
A pesar de aplaudir la medida, los especialistas en el sector inmobiliario indican que es importante actuar con cautela. La iniciativa está enfocada en un segmento reducido y no representa una cifra significativa dentro del total de viviendas en stock. Además, es fundamental que las propiedades seleccionadas no estén exclusivamente concentradas en la Región Metropolitana, ya que en esa franja de precios la oferta de viviendas es limitada. La estructuración y logística de la propuesta también deben ser cuidadosamente consideradas para garantizar que los beneficios, como el DFL2, sean aplicados correctamente.
Conclusión
La compra de viviendas en ‘sobre stock’ por parte del Estado puede ser una medida positiva para contrarrestar el déficit habitacional en Chile y reactivar el sector de la construcción. Sin embargo, es necesario proceder con cautela y asegurarse de que la ejecución de la medida sea adecuada. De esta manera, se podrá garantizar que esta iniciativa sea realmente efectiva y beneficie a aquellos que más lo necesitan.
Referencias
– Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario.
