Los créditos hipotecarios en Chile han experimentado una notable caída en sus tasas de interés, alcanzando niveles no vistos desde septiembre de 2023. Esta tendencia a la baja, sumada a la reciente disminución de la Unidad de Fomento (UF), ofrece un respiro para los bolsillos de los compradores de vivienda.
Según datos del Banco Central, durante la primera semana de enero de 2025, las tasas promedio de los créditos hipotecarios en UF se situaron en un 4,29%, su nivel más bajo desde el 15 de septiembre de 2023, cuando se registró una tasa del 4,30%. Esta caída se contrasta con los máximos alcanzados a finales de 2023, cuando las tasas hipotecarias llegaron a promediar el 5,31%.
La Unidad de Fomento (UF) también cae, impactando el mercado
Paralelamente a la disminución de las tasas hipotecarias, la Unidad de Fomento (UF), un indicador clave para el cálculo de otros tipos de créditos, también ha experimentado una reducción. Esto se debe a que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) cayó un 0,2% en diciembre de 2024, lo que se traduce en una inflación anual del 4,5% para ese año. Como resultado, la UF disminuirá en aproximadamente $76,87, hasta alcanzar los $38.359,64.
Perspectivas para el mercado inmobiliario en 2025
Según la consultora inmobiliaria Transa, los factores clave que seguirán impactando al sector inmobiliario en 2025 serán las tasas de interés, la inflación y el Producto Interno Bruto (PIB). Aunque el acceso a los créditos para vivienda se ha restringido por diversos factores, si las condiciones económicas y crediticias mejoran, es posible que se vea una recuperación en el número total de ventas
, afirmó Esteban Jara, subgerente de la unidad de estudios de Transa.
Oportunidades en comunas específicas
Jara señaló que las comunas de Santiago Centro, Ñuñoa y Las Condes, donde existe una alta demanda, podrían experimentar un repunte en las ventas. Asimismo, se proyectan alzas para los próximos años en La Cisterna y La Florida, mientras que en comunas más antiguas y con mercados más consolidados, el crecimiento podría ser más moderado.
En resumen, el panorama para el mercado inmobiliario en 2025 se presenta como una oportunidad para los compradores, con tasas hipotecarias en mínimos históricos y una disminución de la UF. Sin embargo, factores como la inflación, la recuperación económica y las políticas gubernamentales seguirán desempeñando un papel crucial en la evolución del sector.
