El Banco Central de Chile ha emitido una advertencia clara: las tasas hipotecarias de antaño, aquellas que parecían inalcanzables, ya no volverán. En un giro significativo, la presidenta del instituto emisor, Rosanna Costa, ha declarado que «pensar en converger hacia niveles de tasas extraordinariamente bajos, ya no es razonable».
Según el Informe de Política Monetaria del segundo semestre, si bien se identifican leves mejoras, el sector inmobiliario residencial sigue «débil». Costa explicó que la tasa hipotecaria está sujeta a presiones externas, como la situación de deuda soberana alta, el cambio climático, los gastos en defensa y el déficit fiscal en Estados Unidos. Por lo tanto, la institución llama a no comparar con las tasas previas a 2018-2019, sino a pensar en un mundo con tasas más altas.
Normalización Más Lenta de las Tasas
Aunque las condiciones financieras internas en Chile muestran avances, como el alza en los precios de largo plazo, menores tasas de interés y menor volatilidad del tipo de cambio, los expertos prevén que el proceso de normalización de las tasas será más lento.
Pablo Müller, académico de la Facultad de Administración y Negocios de la Universidad Autónoma, explicó que, a pesar de los esfuerzos del Gobierno con proyectos orientados a esta línea, «se ve más lento el proceso de normalización de tasas».
Realidad Distante de Años Anteriores
Hace apenas unos días se informó que la tasa de interés promedio de los créditos para la vivienda experimentó una nueva caída en octubre, llegando a un 4,16%, la cifra más baja desde diciembre de 2021. Sin embargo, esta realidad sigue lejana a la de hace años, cuando las tasas hipotecarias alcanzaron niveles extraordinariamente bajos.
El Banco Central ha sido claro: esos tiempos han quedado atrás. La nueva normalidad implica tasas más altas, a las que los chilenos deberán adaptarse en los próximos años.
