La empresa Inmobiliaria VDA Rancagua S.A. se ha visto obligada a solicitar su liquidación voluntaria ante la justicia, arrastrando un pasivo que supera los $38 mil millones. Esta firma, cuyo principal acreedor sería el banco Scotiabank, se dedicó en exclusiva al desarrollo del proyecto Edificio Plaza El Cobre en el casco histórico de Rancagua, un inmueble de uso mixto que contemplaba viviendas y oficinas.
Según la presentación legal de la inmobiliaria, el proyecto partió con una planificación financiera «rigurosa» y «altos estándares de calidad». Sin embargo, se encontró con una serie de «eventos extraordinarios, imprevisibles y ajenos a su voluntad» que terminaron por hundir a la sociedad.
El Drama del «Edificio Plaza El Cobre»
El primer golpe vino de la mano de la contratista original, Constructora e Inmobiliaria Rapel, la cual se adjudicó la obra pero se vio forzada a entrar en un proceso de liquidación concursal tras el estallido social de 2019 y la pandemia. Este hecho, según el jurista, generó un «impacto devastador» en la planificación.
Para no dejar el proyecto en el aire, VDA Rancagua adjudicó los trabajos a una segunda firma, Viconsa Ltda. Pero en febrero de 2023, esta constructora también abandonó las obras alegando problemas financieros.
Inyección de Recursos Propios y Sobrecosto «Fatal»
Ante este segundo incumplimiento, los propios directores y accionistas de la inmobiliaria tomaron las riendas, inyectando recursos propios para intentar salvar el proyecto y evitar perjuicios a los compradores y acreedores. Gracias a esta medida de emergencia, la obra logró un avance físico del 99,5%.
Sin embargo, el prolongado retraso acumulado supuso un «sobrecosto estructural» que terminó por comprometer gravemente la liquidez de VDA Rancagua, llevándola a solicitar finalmente su quiebra.
Lecciones Aprendidas
Este caso se suma a una ya extensa lista de quiebras que han remecido a la industria inmobiliaria y de la construcción en el último tiempo. Sirve como un recordatorio de los desafíos que enfrentan las empresas del sector cuando se enfrentan a imprevistos y problemas financieros de sus contratistas. La clave parece estar en mantener una planificación sólida y contar con un colchón financiero adecuado para hacer frente a eventualidades.
