El Congreso está impulsando un proyecto de ley que busca facilitar el acceso a la vivienda para los sectores medios a través de un subsidio a la tasa de interés hipotecaria. Esta iniciativa tiene como objetivo tanto mejorar los niveles de venta de proyectos que se encuentran en stock, como también apoyar a las familias que buscan adquirir su primera propiedad.
Recientemente, la Comisión de Hacienda de la Cámara Baja aprobó en particular este proyecto de ley, el cual establece un subsidio a la tasa de interés hipotecaria para la compra de viviendas nuevas económicas y amplía la cobertura de la garantía fiscal al financiamiento de la vivienda. Ahora, el proyecto pasará a discusión en la Sala de la Cámara y luego seguirá su segundo trámite en el Senado.
Requisitos y Beneficios del Subsidio Hipotecario
De continuar avanzando esta iniciativa, se contempla la entrega de 50.000 subsidios para personas naturales, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:
- Se trate de la primera venta efectuada sobre la vivienda.
- El valor de la vivienda no supere las 4.000 UF.
- Se cumpla con los requisitos para acceder al Programa de Garantías de Apoyo a la Vivienda Nueva.
Según el Ministerio de Hacienda, este subsidio a la tasa de interés hipotecaria ascenderá a 60 puntos base y se entregará «conjuntamente con una garantía estatal, a fin de conseguir una baja en la tasa de interés mayor al monto subsidiado». Cabe mencionar que este beneficio no será aplicable a compraventas de promesas celebradas con anterioridad al 31 de diciembre de 2024 ni a créditos renovados.
Contexto y Objetivos de la Iniciativa
El Ministerio de Hacienda señaló que para elaborar este proyecto de ley se consideró el diagnóstico recogido en varios estudios, entre ellos uno de la Cámara Chilena de la Construcción, que indica que una familia de ingresos promedio debe ahorrar más de 11 años para comprar una propiedad, lo que ha significado que, en los últimos 20 años, el acceso a la vivienda se ha postergado dramáticamente.
Además, se suma que los meses para agotar la oferta disponible (velocidad de venta) en 2024 promedió 31, marcando un máximo en los últimos 20 años, y que la tasa de interés para créditos hipotecarios subió desde su nivel mínimo de 1,99% en noviembre de 2019 a un peak de 5,21% -de los últimos 14 años- en diciembre de 2023.
En este contexto, el proyecto busca inducir una demanda de 20.000 viviendas, por sobre las 30.000 compraventas anuales que se registran en promedio, «mejorando el acceso a los créditos hipotecarios para que las personas naturales adquieran viviendas, además de complementar el plan de emergencia habitacional a través del DS15 y otros beneficios impulsados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu)».
Conclusión: Un Impulso Clave para el Acceso a la Vivienda
En resumen, este proyecto de ley representa un esfuerzo importante por parte del Congreso y el Gobierno para facilitar el acceso a la vivienda para los sectores medios, a través de un subsidio a la tasa de interés hipotecaria que busca incentivar la compra de viviendas nuevas y complementar otras iniciativas en marcha. Si bien aún queda un camino por recorrer, esta iniciativa podría marcar un hito significativo en la búsqueda de soluciones a uno de los principales desafíos que enfrentan las familias chilenas.
