El mercado inmobiliario de la Región Metropolitana ha experimentado una interesante dinámica en los últimos meses, con una tendencia a la baja en los precios de venta y arriendo de viviendas. Según un reciente informe, esta situación ofrece una oportunidad única para aquellos compradores e inversionistas que desean ingresar al sector.
Caída en Precios de Venta
De acuerdo al Informe Trimestral de Viviendas de Portalinmobiliario.com, los precios de las propiedades usadas para venta en la RM han mostrado una disminución en comparación con el año anterior. En el caso de las casas, el precio promedio de venta se situó en 65,8 UF/m2, lo que representa una baja anual del 1,2% respecto al tercer trimestre de 2023. Por su parte, los departamentos siguen mostrando una tendencia bajista, con un precio promedio de 75,3 UF/m2, registrando una disminución anual del 0,8% y bianual desde 2022 del 3,8%.
Ajuste en Arriendos
Esta tendencia a la baja también se observa en el mercado de arriendos. Las casas alcanzaron un valor promedio de 44,3 UF, equivalentes a $1,68 millones, lo que refleja una caída anual del 3,69% respecto al año anterior. En el caso de las propiedades en altura, el precio de arriendo fue de 14,1 UF, equivalentes a $535.000, lo que implicó una disminución anual del 0,95% respecto al tercer trimestre de 2023.
Factores Macroeconómicos y Preferencias de Demanda
Según los expertos, estos descensos se explican por factores macroeconómicos como la inflación y las altas tasas de interés, que han moderado la demanda, generando ajustes en los precios. Además, la preferencia de los usuarios se ha inclinado hacia los departamentos, especialmente en comunas urbanas bien conectadas como Santiago Centro, Providencia y Ñuñoa.
Oportunidades para Inversionistas
En términos de rentabilidad, comunas como La Pintana, Lo Espejo y Pedro Aguirre Cerda han emergido como opciones destacadas para los inversionistas. Estas áreas periféricas presentan índices de rentabilidad bruta superiores a la media, con precios de venta relativamente bajos que, combinados con arriendos competitivos, garantizan altos retornos.
En resumen, el mercado inmobiliario de la Región Metropolitana ofrece interesantes oportunidades tanto para compradores como para inversionistas, gracias a la caída en los precios de venta y arriendo de viviendas. Esta situación, impulsada por factores macroeconómicos y cambios en las preferencias de los usuarios, abre la puerta a nuevas posibilidades en el sector.
